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新北老市場 重建有辦法
福建元一律師事務所
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新北老市場 重建有辦法
 【新北市訊】新北市政府積極推動老舊市場活化再生,昨日(3/18)下午在永和區公所舉辦福和戲院(永和成功市場)重建說明會,說明市場用地重建法令的放寬措施,除了社區管理委員會的幹部、多位民意代表亦到場關心。

都市更新處長林炳勲表示,逛市場、看電影都是大家喜歡的活動,過去的市場用地,低樓層作為市場、商場、戲院使用,高樓層作為住宅的複合使用型態,帶動了人潮及周邊地方發展,然而隨著市場老舊及民眾消費習慣改變,整體環境與過往已大不相同,如福和戲院(永和成功市場)面積將近1,500坪,自民國69年興建完竣,經過繼承、買賣等多次的移轉,所有權人已超過百人,又因早期的法令規定,市場用地不得作為容積移轉接受基地,或重建時必須取得全部所有權人同意等限制,且容積率240%較周邊住宅區300%低,致使產權複雜的老舊市場重建困難重重。

市府為協助老舊的民有市場重生,自109年起陸續啟動一系列的精進措施,包含放寬市場用地可以辦理容積移轉、鬆綁市場用地可多目標開發做住宅,另外,過往興闢市場需要取得全體所有權人同意的規範,也一併放寬可依都更法規多數決的同意比例;除了法令的鬆綁,市府更在效率提升及簡化程序做足功夫,推出民有市場活化專案提高容積率比照周邊住宅區,設置單一受理窗口,透過市府團隊橫向聯繫、跨局處合作,針對案件申請獎勵投資興建公共建設、劃定更新地區、多目標使用及都市計畫變更等事項給予協助,讓申請人不再無所適從。

林處長也補充,市府為保障市民居住及財產安全,優先協助有結構安全疑慮的危險建築物,針對沒有立即危險的標的,也持續透過類似的專案鬆綁法令、簡化程序,民有市場專案的期限到114年4月1日,希望透過今日說明會,促成有意興闢的投資者積極整合,藉由公私協力創造多贏共榮的市場新風貌,讓當地居民重返繁榮與安全的居住環境。
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