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在別人房子自殺 凶宅傷房價…父母判賠
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2018-06-19 00:21聯合報 記者曾健祐／桃園報導
房子因他人自殺成了凶宅，能向當事人父母求償房價下跌的損失嗎？桃園市張姓房東向自殺的呂姓男子父母提起民事求償，法官認為，呂自殺違背善良風俗，屬「間接故意」造成房東損失，判父母連帶賠償一七二萬元。
張姓房東提告指出，名下公寓前年十月租給徐姓、陳姓女子，才簽約滿兩個月，徐女的廿六歲呂姓男友就在屋內燒炭自殺，致房子成凶宅價格下跌三成；呂死後父母為繼承人，應在遺產範圍內負擔連帶損害賠償責任。
呂的父母反駁，兒子自殺身亡，並沒有故意要侵害房子價值，加上房屋估價報告只選少數凶宅比較，非全盤性鑑估其價值，不足以當作實際受損害依據。
桃園地院審理認為，呂雖未造成房子結構性損壞，但會產生負面心理影響，造成市場價值減少；且國人鼓勵珍惜性命，不認同自殺行為，呂自殺屬「違背善良風俗」，呂不顧房屋受損仍執意尋短，有「間接故意」造成房東損失。
經鑑定該房屋成凶宅價值減損三成，價差兩百四十多萬元，扣除陳女、徐女調解已付七十萬元，判呂的父母應在遺產範圍內，連帶損害賠償一七二萬多元。
律師柯林宏說，本案自殺人為租屋人男友，房東無法以契約提告，但可主張侵權損害賠償；呂死後遺產雖由父母繼承，但父母可在三個月內辦理拋棄繼承，若不辦理依法就得連帶賠償。
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