2012.03.03 02:35 am

 

徐姓女子在台北市信義區買下一戶房屋，交屋後才發現房屋有傾斜及漏水現象，告上法院。

 

台北地院認定，房子的傾斜程度雖不影響安全，但前屋主須負瑕疵擔保責任，判決前屋主賠償徐女190萬多元。

 

徐姓女子2年多前透過仲介向陳女購買位於台北市信義路4段的公寓2樓，總價1500多萬元。陳女在屋況說明上，勾選房子並沒有龜裂傾斜情形，但交屋後，房子不斷漏水，徐女找人檢測，才發現房子竟是傾斜屋。

 

徐女向陳女反映此事，陳女表示，房子的屋齡有35年，中古屋原本就會有傾斜情況，這是正常折舊，並不影響房屋價值及居住安全，不願賠償。法院委託建築技術學會鑑定，房屋雖有傾斜，但還未達實質上的危險及不堪居住的程度。

 

法官認定，房屋的傾斜會造成牆面龜裂及管線折損，減少房屋的價值，徐女買的房子，傾斜度雖未影響結構安全，但仍屬於「物的瑕疵」，依法前屋主仍須負瑕疵擔保責任。

 

至於減損的價值，法院委請不動產估價師鑑定，認為減損比率為房價的12.2%，依交易價格計算，前屋主應賠償徐女190萬多元。