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0604-內政部修正土地登記規則部分條文，並將與民法修正施行日期同步施行
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內政部於今(3)日部務會報通過「土地登記規則部分條文修正草案」，主要係配合99年2月3日修正公布之民法物權編暨其施行法部分條文。
本次修正重點包括：配合民法修正「地役權」為「不動產役權」，未來民眾使用土地或建築物，如有因通行、汲水、採光、眺望、電信或其他特定便宜之目的，不論是不動產所有人或是地上權人、典權人、永佃權人、耕作權人或承租人，均得與他不動產所有人約定設定不動產役權設定登記，擴大役權之範圍，促進利用效率。
另配合民法刪除「永佃權」並新增「農育權」之規定，民眾未來在他人土地進行農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育時，當事人均得會同申請農育權設定登記，取得用益物權，又因民法已刪除永佃權規定，民眾自民法修正施行日起(99年8月3日)不得再申請永佃權設定登記。原已登記之永佃權，存續期間縮短為20年，但期限屆滿前(119年8月2日)得約定變更登記為農育權，以避免土地所有權與使用權永久分離，影響農地之合理利用。
此外配合民法債權物權化之規定，未來民眾因用益他人不動產申請地上權、農育權、不動產役權或典權設定登記時，舉凡權利存續期間、地租、預付地租情形、使用方法、絕賣條款、權利讓與或設定抵押權限制等約定事項皆將納入登記，有效保障交易安全。
內政部指出，民法物權編暨其施行法部分條文之用益物權及占有章於99年2月3日修正公布，並將於公布後6個月（99年8月3日）施行，內政部為配合該法規定辦理相關不動產登記，擬具土地登記規則部分條文修正草案，共計修正22條、新增4條，將配合民法修正施行日期同步施行。
本次規則修正將使不動產用益物權之登記更加細緻、明確，有效強化不動產登記之公示與公信之功能，未來地政機關依新修正土地登記規則條文辦理登記，將更能確保人民財產權益，減少不動產交易糾紛之發生。
【消息來源：內政部網站】
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