|
“很多陽臺三面都是牆，在外面加一面大落地玻璃後即可以變成一個房間。”廣東省廣州市規劃局相關負責人說，如果陽臺全部按1/2面積來計算是不合理的。因此，廣州市將出臺規定，對建築面積計算方法有新的規定。
記者9日瞭解到，由廣州市規劃局牽頭制定《建築工程建築面積計算規範辦法》(徵求意見稿)，已經開始在網上徵求意見。徵求意見稿對陽臺、花園、花池、結構板、空調外挂機擱板、飄窗、層高等都進行了量化界定，以往只計算一半面積“這樣的好事”可能將會終結。
約束以不合理手段佔領城市空間記者從徵求意見稿上看到，住宅內的陽臺、入戶花園、設備間等位於建築結構內的半開敞空間，原則上均按投影面積計算建築面積。住宅套內半開敞空間的投影面積不得超出套內建築面積的15%。
而非居住建築的空中花園、活動平臺、陽臺等半開敞空間，如目前很多首層住宅門口的小花園、或二層住宅的活動平臺等，週邊有圍護結構或欄杆高度爲1.5米及以上的，按投影面積計算建築面積；週邊無圍護結構且欄杆高度不足1.5米的，按投影面積的一半計算建築面積。
廣州市規劃局相關負責人介紹，現行的國家規範對陽臺、花園等半開敞空間沒有明確的界定，而且其建築面積全部都按投影面積的一半計算。但在審批的時候，發現有些開發商房間不築牆，寫上“陽臺”“花園”，於是建築面積就以一半計算；花池做得比陽臺還大，空調外挂擱板做成超大號的，甚至房子三面都是飄窗，別墅的地下室寫成“設備間”等，以此佔用建築面積，並將此作爲賣點，使房子賣得起價。另外，目前對於層高只有下限的規定，一般沒有上限的規定，因此有些開發商就鑽這個空子，增加層高，隔多半層，還宣稱是“買一層送半層”，但建築成本還是加到了單價上，“以不合理的手段佔用了城市空間，因此才制定該辦法對其進行約束”。
市民：買房更貴開發商：房不好賣“陽臺也可能算全部面積，飄窗也可能算面積，那我們買房豈不是更貴了？”記者就辦法中規定的內容採訪了多位元市民，他們最擔憂的是購房時是否會出更多的錢。
“雖然規劃部門對於建築面積的認定只是和發展商直接相關，但‘羊毛出在羊身上’，必然使我們的買房成本也增加。”市民張先生說，以前很多陽臺都只算一半面積，而飄窗、空調外挂機擱板都不算面積，對購房者來說是一種實惠，現在算了面積之後，開發商必然把這部分面積算到房價中。
對於該辦法的制定，市民葉先生擔心這將增加購房成本。他最近想買一套房，陽臺出去還帶一個大花園，按新方法計算，原先130多平方米的房子可能就成了豪宅，交的稅也會更多。
某開發商的相關負責人告訴記者，受容積率的限制，一個樓盤的建築面積是有限的。以往開發商將陽臺做得和房子一樣大，但建築面積卻只算一半，購房者覺得很划算，開發商也可以賣個好價錢。按新的計算方法，陽臺、花園等都可能要按投影面積計算，一定程度來講，這將減少開發商建設的面積，而房子也因爲顯得較小而不好賣。
【消息來源：法制日報/作者鄧新建】
|
